Golden Visa e investimento — Dubai · EAU
Golden Visa por investimento imobiliário, Green Visa para investidores e residência pela sua própria empresa: avaliamos o caminho certo e cuidamos de todo o processo, até o Emirates ID — em português.
Atendimento em português, no seu fuso horário.
AED 2Mem imóveis é o ponto de partida do Golden Visa para investidores imobiliários, com a família incluída como dependente.
Portal oficial do governo dos EAU (u.ae)
AED 1Mde participação societária abre o caminho do Green Visa de 5 anos para investidores e sócios.
Portal oficial do governo dos EAU (u.ae)
0%de imposto de renda de pessoa física sobre salários nos Emirados.
Portal oficial do governo dos EAU (u.ae)
100%de propriedade estrangeira em imóveis nas áreas de freehold de Dubai e na maioria das atividades empresariais.
Decreto-Lei Federal nº 26/2020 · Lei de Dubai nº 7/2006
Regras vigentes em agosto de 2026, conforme a Federal Tax Authority e o portal oficial do governo dos EAU. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico.
Caminhos
O melhor visto depende do que você já tem e do que pretende fazer: investir em imóvel, abrir uma empresa ou trabalhar a partir dos Emirados. Começamos pela análise de elegibilidade — antes de qualquer compra ou pagamento.
01
Sob consulta
Residência de longo prazo para quem investe em imóveis em Dubai a partir de AED 2 milhões, com cônjuge e filhos como dependentes.
Para investidores e famílias que querem um ativo em dirham e uma base de residência estável, sem depender de empregador ou empresa.
Vantagem central
O visto acompanha o investimento: enquanto o imóvel se mantém no seu nome nos termos exigidos, a residência é renovável.
02
Sob consulta
Categorias para empresários, investidores em empresas e profissionais qualificados que cumprem os critérios definidos pelas autoridades dos EAU.
Para sócios de empresas com capital relevante nos Emirados e profissionais de alta qualificação ou alto rendimento.
Vantagem central
Residência de longo prazo sem necessidade de investimento imobiliário, ligada ao seu perfil ou à sua empresa.
03
Sob consulta
Visto de 5 anos, autopatrocinado, para investidores e sócios com participação a partir de AED 1 milhão, entre outras categorias.
Para quem está montando operação nos Emirados e ainda não chegou aos critérios do Golden Visa.
Vantagem central
Residência independente de empregador, com prazo mais longo que o visto padrão de empresa.
04
Sob consulta
O caminho mais rápido para a residência: abrir uma empresa nos Emirados e ser patrocinado por ela, com Emirates ID e família incluídos.
Para empresários e profissionais remotos que querem morar em Dubai já, enquanto planejam um investimento maior.
Vantagem central
Prazo curto e custo menor, com possibilidade de migrar para o Golden Visa quando os critérios forem cumpridos.
Os custos variam conforme a categoria, o número de dependentes e, no caso de imóveis, o valor e a forma de aquisição. Você recebe uma proposta fechada por escrito, separando honorários de taxas oficiais.
Por que nós
Existem centenas de intermediários vendendo licença em Dubai. A diferença aparece depois da venda — quando o banco pede um documento que ninguém avisou, e você precisa de alguém que atenda.
Você discute estrutura societária, cota de visto e exigência bancária em português, com quem entende o vocabulário do seu contador no Brasil. Nada se perde em um inglês técnico intermediado.
Antes de você assinar a compra de um imóvel, confirmamos se o investimento atende aos critérios do visto — valor, forma de titularidade, financiamento e documentação. Isso evita o erro mais caro: comprar e descobrir depois que o imóvel não qualifica.
Nada de fila de atendimento nem de um consultor diferente a cada mensagem. Você fala com a mesma pessoa da consulta inicial até o Emirates ID na sua mão — e depois dela também.
Escritório e relacionamento nos Emirados, não um revendedor operando de fora. Isso muda a velocidade de resposta em cartório, banco e imigração — que é onde os processos costumam travar.
Proposta por escrito com o que está incluído, o que é taxa governamental e o que pode variar. Sem custo surpresa no meio do processo.
Emirates ID, conta bancária pessoal, escola, plano de saúde e renovações. Acompanhamos a família depois do visto, não só até ele.
Processo
Seis etapas, na ordem em que acontecem. Você sabe sempre em qual delas está e o que depende de você.
Conversa de cerca de 40 minutos sobre os seus objetivos, patrimônio, família e prazos, para identificar o caminho de residência mais adequado.
Prazo estimado
40 minutos
Recomendação da categoria de visto, dos critérios a cumprir e dos documentos necessários, com o orçamento fechado.
Prazo estimado
1–3 dias úteis
Quando o caminho é imobiliário, verificamos que o imóvel cumpre os critérios antes da compra; quando é empresarial, constituímos a empresa.
Prazo estimado
Conforme o caso
Preparação e submissão do processo junto às autoridades, acompanhamento de exigências e emissão da autorização de entrada quando aplicável.
Prazo estimado
1–4 semanas
Agendamento e acompanhamento das etapas presenciais em Dubai, concentradas numa única viagem sempre que possível.
Prazo estimado
1–2 semanas
Emissão do visto e do Emirates ID, e inclusão de cônjuge e filhos como dependentes.
Prazo estimado
1–3 semanas
Os prazos são estimativas e dependem da categoria e das autoridades. Você recebe a estimativa do seu caso por escrito na proposta.
Clientes
Os depoimentos abaixo são exemplos de posicionamento e serão substituídos por depoimentos reais, com autorização de uso, antes da publicação do site.
[depoimento de exemplo — substituir]
“Texto de exemplo no lugar de um depoimento real: descrição do processo de abertura, do prazo e do que fez diferença no atendimento.”
[depoimento de exemplo — substituir]
“Texto de exemplo no lugar de um depoimento real: relato sobre a abertura da conta bancária e o suporte recebido durante a emissão do visto.”
[depoimento de exemplo — substituir]
“Texto de exemplo no lugar de um depoimento real: comentário sobre a mudança da família e o acompanhamento após a emissão da licença.”
Perguntas frequentes
As dúvidas que aparecem em quase toda primeira conversa, respondidas sem rodeio e com a regra na mão.
É um visto de residência de longo prazo e renovável, autopatrocinado — ou seja, não depende de um empregador. Há categorias para investidores imobiliários, investidores em empresas, empresários e profissionais qualificados, entre outras. O titular pode incluir cônjuge e filhos como dependentes e recebe o Emirates ID.
Critérios e prazos de cada categoria são definidos pelas autoridades dos EAU e podem mudar; confirmamos a regra vigente para o seu caso.
O Golden Visa para investidores imobiliários parte de imóveis com valor a partir de AED 2 milhões. Há regras sobre a forma de titularidade, financiamento e tipo de imóvel que afetam a elegibilidade — por isso a análise vem antes da compra.
Informação geral, não constitui aconselhamento de investimento.
Sim. Cônjuge e filhos podem ser incluídos como dependentes do titular, cada um com o seu visto e Emirates ID. As condições para filhos maiores de idade e outros familiares variam conforme a categoria.
Depende do seu objetivo e do seu momento. O visto pela própria empresa é o mais rápido para quem quer morar já. O Green Visa serve investidores e sócios com participação a partir de AED 1 milhão. O Golden Visa oferece o prazo mais longo para quem cumpre os critérios de investimento ou perfil. Muitos clientes começam pela empresa e migram depois.
O caminho mais comum é o visto patrocinado pela sua própria empresa, normalmente com validade de 2 anos e renovável: emitido o entry permit, você faz mudança de status, exame médico e biometria, e recebe o Emirates ID — o documento que destrava conta bancária pessoal, aluguel, plano de saúde e escola. Cônjuge e filhos entram como dependentes depois que o seu visto sai. Há ainda as vias de longo prazo: o Green Visa de 5 anos para investidor com participação a partir de AED 1 milhão, e o Golden Visa de 5 ou 10 anos, que inclui investidores imobiliários com imóveis a partir de AED 2 milhões (5 anos, renovável). A cota de vistos que a sua empresa pode emitir depende da estrutura e do espaço contratado.
A empresa paga imposto corporativo à alíquota padrão de 9% sobre o lucro tributável acima de AED 375.000 por ano. Empresas de Free Zone que cumprem os requisitos de Qualifying Free Zone Person pagam 0% sobre o lucro qualificado — mas atenção a um detalhe que quase ninguém explica: a QFZP não tem direito à faixa isenta de AED 375.000, e o que não for lucro qualificado é tributado a 9% desde o primeiro dirham. Existe ainda o Small Business Relief, para faturamento de até AED 3 milhões, aplicável a períodos fiscais encerrados até 31 de dezembro de 2026 e indisponível para QFZP. O registro de IVA passa a ser obrigatório acima de AED 375.000 de faturamento tributável. Pessoa física não paga imposto de renda sobre salários nos Emirados.
Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal. Regras vigentes em agosto de 2026 — confirme a situação do seu caso com um assessor tributário nos EAU.
Na maioria das Free Zones, sim: a constituição é feita à distância, com documentos digitais e assinatura remota ou procuração. A viagem entra quando você quer o visto de residência, porque exame médico, biometria e emissão do Emirates ID são presenciais, e quando o banco escolhido exige entrevista com o titular. Organizamos o processo para concentrar tudo isso em uma única ida a Dubai.
Não. A Instrução Normativa RFB nº 2.265, publicada em 13 de maio de 2025, retirou os Emirados Árabes Unidos da lista brasileira de jurisdições com tributação favorecida, com base no artigo 24-C da Lei nº 9.430/1996, incluído pela Lei nº 15.079/2024. Na prática, deixam de incidir consequências como a alíquota majorada de 25% de IRRF sobre determinados rendimentos e as regras mais restritivas de subcapitalização e de dedutibilidade. Isso não elimina as obrigações brasileiras: quem permanece residente fiscal no Brasil segue sujeito à Lei nº 14.754/2023, que tributa anualmente os lucros de entidades controladas no exterior a 15% em determinadas hipóteses — entre elas a de renda passiva relevante — além da declaração de bens no exterior. E as listas são dinâmicas: elas mudam, e a sua estrutura precisa ser revisada quando isso acontece.
Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal. Leve este ponto ao seu contador ou advogado tributarista no Brasil antes de decidir a estrutura.
Contato
Conte em duas linhas o seu objetivo, a sua família e o tipo de investimento que considera. Respondemos com o caminho de residência mais provável e os próximos passos.
O caminho mais rápido. Atendimento em português, no horário comercial de Brasília e de Dubai.
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